中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

施行日期：2008年8月1日

25 住宅（小區(qū)）電氣設(shè)計

25.1 一般規(guī)定

25.1.1 本章適用于城鎮(zhèn)普通及康居住宅的電氣設(shè)計，住宅電氣設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

25.1.2 普通住宅套型按居住空間個數(shù)和使用面積分為一、二、三、四類。

25.1.3 康居住宅分為：基本型（1A）、提高型（2A）、先進型（3A）。

25.1.4 住宅電氣設(shè)計應(yīng)與國家同期經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)。

25.1.5 住宅電氣設(shè)計一般包括：供配電系統(tǒng)；電力、照明系統(tǒng)；火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；建筑設(shè)備監(jiān)控與管理系統(tǒng)；家庭智能控制器；線路敷設(shè)及防雷、接地等。

25.2 負(fù)荷等級

25.2.1 住宅樓的負(fù)荷等級應(yīng)遵守本規(guī)范第3 章表3.2.2 常用用電負(fù)荷分級表的規(guī)定，消防電梯、應(yīng)急照明等消防用電設(shè)備的負(fù)荷等級應(yīng)符合消防電源的供電要求。

25.2.2 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的高級住宅、19 層及以上普通住宅的消防供電系統(tǒng)應(yīng)按一級負(fù)荷要求設(shè)計。

25.2.3 10層至18層的普通住宅的消防供電系統(tǒng)應(yīng)按二級負(fù)荷要求設(shè)計。

25.3 供配電系統(tǒng)

25.3.1 供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合下列要求：

1 住宅小區(qū)的10kV供電系統(tǒng)宜采用環(huán)網(wǎng)方式。
2 住宅小區(qū)的220/380V配電系統(tǒng)，宜采用放射式、樹干式、或是二者相結(jié)合的方式。
3 住宅小區(qū)供電系統(tǒng)宜留有發(fā)展的備用回路。
4 住宅小區(qū)內(nèi)重要的集中負(fù)荷宜由變電所設(shè)專線供電。
5 住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)采用TT、TN-S、TN-C-S接地方式，并進行總等電位聯(lián)結(jié)。
6 每幢住宅的總電源進線斷路器，應(yīng)能同時斷開相線和中性線，應(yīng)具有剩余電流動作保護功能。

剩余電流動作值的選擇應(yīng)符合下列要求：
1）當(dāng)住宅的電源總進線斷路器整定值不大于250A 時，斷路器的剩余電流動作值宜為300mA。
2）當(dāng)住宅的電源總進線斷路器整定值為250～400A 時，斷路器的剩余電流動作值宜為500mA。
3）當(dāng)住宅的電源總進線斷路器整定值大于400A 時，宜在總配電柜的出線回路上分別裝設(shè)若干組具有剩余電流動作保護功能的斷路器，其剩余電流動作值按本款1）、2）項設(shè)定。
4）消防設(shè)備供電回路的剩余電流動作保護裝置不應(yīng)作用于切斷電源，只應(yīng)作用于報警。
5）電源總進線處的剩余電流動作保護裝置的報警除在配電柜上有顯示外，還宜在小區(qū)值班室設(shè)聲光報警。

7 住宅小區(qū)路燈的供電電源，宜由專用變壓器或?qū)Ｓ没芈饭╇姟?br />8 供配電系統(tǒng)應(yīng)考慮三相用電負(fù)荷平衡。
9 單元（層）應(yīng)設(shè)電源檢修斷路器一個。
10 只有單相用電設(shè)備的用戶，其計算負(fù)荷電流小于等于40A 時應(yīng)單相供電；計算負(fù)荷電流大于40A 時應(yīng)三相供電。
11 當(dāng)每戶住宅采用單相供電時，進戶的微型斷路器應(yīng)采用兩極；當(dāng)采用三相供電時，進戶的微型斷路器應(yīng)采用三極。且應(yīng)設(shè)置自復(fù)式過、欠電壓保護器。
12 電度表容量應(yīng)按用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)選擇。電度表宜選用帶有遠傳通信功能接口的產(chǎn)品。
13 電度表應(yīng)按當(dāng)?shù)毓╇姴块T有關(guān)規(guī)定安裝。當(dāng)采用自動抄收數(shù)據(jù)遠傳的電度表時，安裝位置可由工程設(shè)計決定。
14 電度表后宜裝設(shè)斷路器。

25.3.2 多層住宅

1 電源引入
1）多層住宅小區(qū)應(yīng)分區(qū)域設(shè)置若干戶外10/0.4/0.23kV 預(yù)裝式變電站（帶環(huán)網(wǎng)柜）。低壓供電以住宅樓單元為供電單元，從戶外變電站至單元總電源箱采用等截面電纜供電。
2）多層住宅宜采用樹干式供電，并宜采用電纜埋地進線，進線處應(yīng)設(shè)有電源箱，電源箱可選用室內(nèi)型或室外型。
3）底層有商業(yè)設(shè)施的多層住宅，住戶與商業(yè)設(shè)施宜分別引入電源并設(shè)置電源進線開關(guān)，商業(yè)設(shè)施的電度表宜安裝在各核算單位，或集中安裝在公共電表箱內(nèi)。

2 配電系統(tǒng)
1）多層住宅的垂直干線，宜采用三相供電系統(tǒng)。每戶宜采用單相配電方式。
2）多層住宅的配電系統(tǒng)宜按下列原則設(shè)計：
——采用樹干式或分區(qū)樹干式系統(tǒng)，向各層配電小間或配電箱供電；
——采用放射式或與樹干式相結(jié)合的系統(tǒng)，由層配電小間或配電箱向本層各住戶分配電箱配電。
3）住宅的樓梯照明、有線電視系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)等公用電源，宜單獨裝設(shè)電度表。
4）公寓式單身宿舍及有計費要求的單身宿舍，宜設(shè)置電度表。

25.3.3 高層住宅

1 電源引入
1）高層住宅在底層或地下一層設(shè)10/0.4/0.23kV戶內(nèi)變電所或預(yù)裝式變電站（帶環(huán)網(wǎng)柜）。
2）十八層及以下住宅，視用電負(fù)荷的具體情況可以采用放射式或樹干式供電系統(tǒng)，電源柜設(shè)在一層或地下室內(nèi)，電源柜至室外宜留有不少于2 回路的備用管，管徑為100～150mm，照明、電力及應(yīng)急電源應(yīng)分別引入。
3）十九層及以上住宅，宜由變電所設(shè)專線回路采用放射式系統(tǒng)供電，電力、照明及應(yīng)急電源宜分別引入。

2 配電系統(tǒng)
1）向高層住宅供電的垂直干線，應(yīng)采用三相供電系統(tǒng)，視負(fù)荷大小及分布狀況可以采用如下形式：
——插接母線式系統(tǒng)，宜根據(jù)功能要求分段供電；
——電纜干線系統(tǒng)，宜采用預(yù)制分支電纜；
——應(yīng)急照明可以采用樹干式或分區(qū)樹干式系統(tǒng)。
2）高層住宅每戶宜采用單相配電方式。公共走廊、樓梯間、電梯前室等處照明電源，有線電視系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)等公共電源，宜單獨裝設(shè)電度表。
3）住戶電度表宜集中安裝在每層配電間內(nèi)。

25.3.4 別墅群區(qū)

1 電源引入
1）別墅群區(qū)宜分區(qū)域設(shè)置10/0.4/0.23kV戶外預(yù)裝式變電站（帶環(huán)網(wǎng)柜）。
2）別墅群區(qū)宜采用樹干式或樹干式與放射式相結(jié)合的方式供電，低壓供電以別墅為供電單元采用電纜進線，進線處應(yīng)在室內(nèi)或室外設(shè)置電源箱。
3）對用電負(fù)荷較大，離小區(qū)變電站較近的別墅，也可采用放射式供電。

2 配電系統(tǒng)
1）別墅的配電，應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷的大小決定配電方式，當(dāng)每戶用電負(fù)荷為12kW 及以下時，宜采用單相配電，選用單相電度表；當(dāng)每戶用電負(fù)荷超過12kW 時，宜采用三相配電，并應(yīng)考慮單相負(fù)荷的平衡配置，選用三個單相電度表。
2）別墅住戶的配電箱宜安裝在一層或便于檢修的地方。
3）別墅的內(nèi)部庭院照明應(yīng)由住戶配電箱供電。
4）別墅區(qū)的室外公共照明及其他公共用電由小區(qū)變電站供電。

25.4 住宅用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及負(fù)荷計算

25.4.1 住宅樓的負(fù)荷容量應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并適當(dāng)留有余量，保持一定的超前性。

25.4.2 普通住宅用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格見表25.4.2。

25.4.3 康居住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)：

基本型（1A）：4kW/戶；
提高型（2A）：6kW/戶；
先進型（3A）：8kW/戶。

25.4.4 普通住宅電源插座的設(shè)置見表25.4.4。

25.4.5 康居住宅電源插座的設(shè)置見表25.4.5-1～表25.4.5-3。

25.4.6 照明
1 照明設(shè)計應(yīng)適應(yīng)住宅建筑功能多樣、靈活多變的發(fā)展需要。
2 照明設(shè)計應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、功能要求和使用條件，分別選取適宜的照度，照度標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)的國家規(guī)范。
3 住宅（小區(qū)）的公共走道、走廊、樓梯間應(yīng)設(shè)人工照明，除高層住宅的電梯廳和火災(zāi)應(yīng)急照明外，均應(yīng)安裝節(jié)能型自熄開關(guān)或設(shè)帶指示燈（或自發(fā)光裝置）的雙控延時開關(guān)。

4 高層住宅火災(zāi)應(yīng)急照明應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 ）十九層及以上高層住宅的疏散走道和安全出口處，應(yīng)設(shè)疏散指示標(biāo)志。十層至十八層高層住宅可不設(shè)疏散指示標(biāo)志。
2 ）十二層至十八層高層住宅的疏散樓梯間、電梯前室應(yīng)設(shè)備用照明。備用照明燈具可安裝在門口上方，底也距門口200mm，并宜標(biāo)注樓層號。

25.4.7 住宅用電負(fù)荷計算
住宅用電負(fù)荷的計算宜采用需要系數(shù)法，需要系數(shù)見表25.4.7。

25.5 配電設(shè)備

25.5.1 每戶應(yīng)配置一塊電度表、一個配電箱（分戶箱）。每戶電度表宜集中安裝于電表箱內(nèi)（自動抄收數(shù)據(jù)遠傳系統(tǒng)的電度表可除外）。電度表的安裝位置應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的要求。

25.5.2 住宅配電箱（分戶箱）宜設(shè)在住戶走廊或門廳內(nèi)便于檢修、維護的地方。

25.5.3 住宅配電箱（分戶箱）內(nèi)應(yīng)配置有斷路器保護的照明供電回路、一般電源插座回路及空調(diào)、電炊具、電熱水器等專用電源插座回路。廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座不宜同一回路。除壁掛式
空調(diào)器的電源插座回路外，其他電源插座回路均應(yīng)設(shè)置剩余電流動作保護裝置。

25.5.4 電源插座的安裝位置應(yīng)考慮用電設(shè)備（電視、電話、計算機、電冰箱、空調(diào)等）使用方便。
住宅內(nèi)電源插座宜暗裝，一般插座、柜式空調(diào)器插座底邊距地0.3m；壁掛式空調(diào)器插座、抽油煙機插座、電熱水器插座底邊距地不低于1.8m。

25.5.5 電源插座底邊距地低于1.8m 時應(yīng)選用安全型插座。

25.5.6 燈具的選擇視具體房間的功能而定，宜采用直接照明和開啟式燈具，并宜選用節(jié)能型燈具。

25.5.7 衛(wèi)生間、浴室等潮濕且易污場所宜采用防潮且易清理的燈具。

25.6 配電線路

25.6.1 配電線路的選擇、保護及敷設(shè)方法應(yīng)遵照本規(guī)范第7 章及第8 章的有關(guān)規(guī)定。

25.6.2 電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的布線方式，住戶室內(nèi)配電線路宜采用暗敷設(shè)。導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，住宅單相進戶線截面不應(yīng)小于10mm2，三相進戶線截面不應(yīng)小于6mm2。

25.6.3 一般分支回路導(dǎo)線截面不應(yīng)小于2.5mm2，柜式空調(diào)器、電熱水器等電源插座回路應(yīng)根據(jù)實際情況選擇導(dǎo)線截面。

25.6.4 單相電源回路的中性線應(yīng)與相線截面相等。

25.7 住宅（小區(qū)）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制

25.7.1 住宅（小區(qū)）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制的設(shè)計除符合本規(guī)范第13章規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范》GB50116的有關(guān)規(guī)定。

25.7.2 不設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的住宅廚房，宜安裝可燃氣體泄漏報警裝置，并能就地發(fā)出聲光報警信號?？稻酉冗M型（3A）住宅的氣體漏報警時應(yīng)能自動切斷氣源、打開排氣裝置并向住戶及小區(qū)
管理中心報警。

25.7.3 十九層及以上的高級住宅和多層高級住宅，應(yīng)按《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

25.8 住宅（小區(qū)）安全技術(shù)防范系統(tǒng)

25.8.1 住宅（小區(qū)）的安全防范系統(tǒng)應(yīng)由周界安全防范、公共區(qū)域的安全防范、家庭內(nèi)的安全防范及小區(qū)安防監(jiān)控中心等組成。

25.8.2 根據(jù)住宅小區(qū)對安全技術(shù)防范系統(tǒng)的功能要求，分為基本型、提高型、先進型，系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)見表25.8.2。

25.8.3 住宅小區(qū)周界安全防范

1 周界安全防范系統(tǒng)宜由柵欄和周界入侵探測報警裝置及報警控制器等組成。
2 如無柵欄，宜對封閉式住宅小區(qū)的周界設(shè)置進行無盲區(qū)入侵探測報警系統(tǒng)。
3 當(dāng)周界入侵探測裝置被拆除或線路被切斷時，安防監(jiān)控中心應(yīng)能接收到報警信號。
4 安防監(jiān)控中心采用電子地圖顯示報警區(qū)域，配置聲、光提示。
5 先進型住宅小區(qū)周界安全防范系統(tǒng)除具有上述功能外，宜加設(shè)周界視頻監(jiān)視系統(tǒng)，或采用周界入侵探測報警裝置與視頻監(jiān)視聯(lián)動，并留有對外報警接口。

25.8.4 住宅小區(qū)公共區(qū)域的安全防范

1 巡更系統(tǒng)
1）住宅小區(qū)內(nèi)宜設(shè)巡更系統(tǒng)，保安巡更人員應(yīng)按設(shè)定路線進行值班巡查并予以記錄。
2）在線式巡更系統(tǒng)應(yīng)與安防監(jiān)控中心計算機聯(lián)網(wǎng)，計算機可隨時讀取巡更所登錄的信息。
3）基本型、提高型住宅小區(qū)可選用離線式巡更系統(tǒng)，先進型住宅小區(qū)可選用在線式巡更系統(tǒng)。

2 視頻監(jiān)控系統(tǒng)
1）在住宅小區(qū)的主要出入口及公共建筑的重要部位宜安裝攝像機進行監(jiān)視。安防監(jiān)控中心可控制攝像機、自動/手動切換系統(tǒng)圖像，宜對所監(jiān)控的重要部位進行24h持續(xù)錄像。
2）先進型住宅小區(qū)除具有上述功能外，還宜在小區(qū)主要通道、停車場及電梯轎廂（多層或高層住宅）等部位設(shè)置攝像機。
3）視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)與安防監(jiān)控中心計算機聯(lián)網(wǎng)。

3 停車場（庫）管理系統(tǒng)
1）在住宅小區(qū)車輛出入口、停車場（庫）出入口處，采用IC 卡或其他形式進行管理或計費，并具有車輛出入及存放時間記錄、查詢及數(shù)量統(tǒng)計等管理功能。
2）停車管理系統(tǒng)應(yīng)與安防監(jiān)控中心計算機聯(lián)網(wǎng)。

25.8.5 家庭內(nèi)的安全防范

1 緊急求助報警裝置
1）緊急求助報警裝置應(yīng)操作簡單、可靠。
2）應(yīng)在戶內(nèi)不少于一處安裝緊急求助報警裝置。
3）緊急求助報警裝置宜與安防監(jiān)控中心計算機聯(lián)網(wǎng)。安防監(jiān)控中心應(yīng)能實時處理和記錄報警事件。

2 訪客對講系統(tǒng)
1）在住宅樓入口處或防護門上設(shè)置訪客語音對講裝置，應(yīng)具有訪客與住戶對講、住戶控制開啟單元入口處防護門的基本功能。
2）訪客對講系統(tǒng)主機安裝在單元入口處防護門上或墻體主機預(yù)埋盒內(nèi)。主機應(yīng)配置不間斷電源裝置，安裝高度距地不宜小于1.8m。
3）每戶應(yīng)設(shè)置室內(nèi)分機，分機安裝于過廳或居室內(nèi)。室內(nèi)分機安裝高度宜距地1.4m。
4）訪客對講系統(tǒng)宜采用聯(lián)網(wǎng)型，安防監(jiān)控中心內(nèi)的管理主機具有與各住宅樓道入口處主機及住戶室內(nèi)分機相互聯(lián)絡(luò)、通信的功能。
5）先進型住宅小區(qū)可選擇性地在小區(qū)主要出入口設(shè)置訪客對講裝置。
6）先進型住宅小區(qū)采用可視對講系統(tǒng)時，可視對講主機應(yīng)采用CCD低照度廣角攝像機，宜具有紅外線LED自動調(diào)光功能。

3 入侵報警系統(tǒng)
1）提高型住宅可在住戶室內(nèi)、戶門、陽臺及外窗等處選擇性地安裝入侵報警探測裝置。
2）探測器的保護范圍、穩(wěn)定性、隱蔽性應(yīng)滿足設(shè)計要求。
3）安防監(jiān)控中心應(yīng)能實時處理和記錄報警事件。

25.8.6 小區(qū)安防監(jiān)控中心
1 小區(qū)安防監(jiān)控中心等重要機房應(yīng)做好自身的人防、物防和技防。
2 住宅小區(qū)監(jiān)控中心是整個小區(qū)安防系統(tǒng)的監(jiān)控/管理和接、處警中心，應(yīng)能對小區(qū)內(nèi)的周界防范系統(tǒng)、公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)、家庭內(nèi)安全防范系統(tǒng)等進行監(jiān)控和管理。
3 住宅小區(qū)的監(jiān)控中心應(yīng)配置可靠的有線和無線通信工具，發(fā)生警情時，應(yīng)能迅速與案發(fā)地點及外界聯(lián)系。
4 住宅小區(qū)監(jiān)控中心可與住宅小區(qū)管理中心合并，監(jiān)控中心的其他技術(shù)指標(biāo)參見本規(guī)范第23章有關(guān)要求。

25.9 住宅（小區(qū)）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

25.9.1 應(yīng)滿足住戶多媒體及計算機數(shù)據(jù)通信的需求，當(dāng)設(shè)置通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)時，可采用綜合布線系統(tǒng)。

25.9.2 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范第20章的有關(guān)要求外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 電話進戶線應(yīng)在用戶配線箱內(nèi)做轉(zhuǎn)接點，便于系統(tǒng)維護、檢修。
2 住宅內(nèi)應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)信息插接式電話插座。
3 住宅內(nèi)電話插座多于3 個時，電話線宜采用放射式布線。
4 普通住宅的起居室、主臥室、衛(wèi)生間宜安裝電話出線口。電話插座配置見表25.9.2-1。

5 康居住宅電話插座的設(shè)置數(shù)量應(yīng)有一定的超前性，各戶起居室、主臥室、書房、主衛(wèi)生間均宜裝設(shè)電話插座?？稻幼≌嗽O(shè)置二對及以上的外線。電話插座配置見表25.9.2-2。
 
6 電話插座底邊距地0.3m 暗裝，衛(wèi)生間、廚房的電話插座底邊距地1.0～1.3m 暗裝。
7 一條外線可接幾個分機應(yīng)以當(dāng)?shù)仉娦挪块T的規(guī)定為準(zhǔn)，一般不應(yīng)超過3 個。

25.10 住宅（小區(qū)）計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

25.10.1 計算機網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計應(yīng)與當(dāng)?shù)匦畔⒕W(wǎng)絡(luò)的現(xiàn)有水平及發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

25.10.2 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范第19章有關(guān)要求外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 計算機網(wǎng)絡(luò)進戶線應(yīng)在用戶配線箱內(nèi)做集合點（CP），便于系統(tǒng)維護、檢修。
2 居室內(nèi)應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)插接式計算機插座。
3 計算機插座的設(shè)置數(shù)量應(yīng)有一定的超前性，各戶起居室或書房應(yīng)裝設(shè)計算機插座。計算機插座配置見表25.10.2。

4 基本型（1A）接入一條外線，計算機插座安裝在起居室或書房。
5 提高型（2A）接入一條外線，宜安裝信息交換機或集線器，計算機插座安裝在起居室、主臥室、書房或根據(jù)建設(shè)方需求設(shè)計。
6 先進型（3A）接入一條外線，應(yīng)安裝信息交換機或集線器，計算機插座安裝在起居室、主臥室、次臥室、書房或根據(jù)建設(shè)方需求設(shè)計。
7 計算機插座底邊距地0.3m暗裝。

25.11 有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)

25.11.1 有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)與當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)的現(xiàn)有水平及發(fā)展規(guī)劃相互協(xié)調(diào)一致，符合有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)的要求。

25.11.2 有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范第15 章有關(guān)要求外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 設(shè)計雙向傳輸?shù)挠芯€電視系統(tǒng)，其設(shè)備、纜線應(yīng)按雙向傳輸性能指標(biāo)考慮。
2 有線電視進戶線應(yīng)在用戶配線箱或?qū)Ｓ糜脩舴峙淦飨鋬?nèi)做分配（界）點。
3 居室內(nèi)應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)插接式電視插座。
4 普通住宅的起居室、主臥室宜安裝有線電視出線端。電視插座配置見表25.11.2-1.

5 康居住宅電視插座的設(shè)置數(shù)量應(yīng)有一定的超前性，各戶起居室、主臥室均宜裝設(shè)電視插座。電視插座配置見表25.11.2-2。

6 電視插座底邊距地0.3m暗裝。

25.12 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)與管理系統(tǒng)

25.12.1 表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)

1 表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)應(yīng)具有下列功能：表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳、掉電保護和數(shù)據(jù)存儲、超限定值判斷、故障自動檢查和報警、偷竊電鑒別、分時段計費、實時計量、在線查詢、管理等。
2 系統(tǒng)的通信接口應(yīng)靈活方便，適用面廣，可與普通表具、脈沖表具、直讀表具等相連接。
3 集中器與管理中心可采用公用電話網(wǎng)、局域網(wǎng)、專線、電力載波、無線等通信方式。
4 系統(tǒng)應(yīng)在掉電情況下，對停電前的用量絕對值保存期不低于四個月。用于抄錄耗能表讀數(shù)的采集器、采集終端均具有停電時自動轉(zhuǎn)換到自備電源供電的裝置，保證在停電時仍可記錄水表、燃氣表、熱能表的讀數(shù)。
5 系統(tǒng)應(yīng)具備對時間、耗能量記錄、停送電記錄和線損統(tǒng)計等功能。

25.12.2 表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)設(shè)計

1 電力線載波表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1）采集終端設(shè)置于電度表箱內(nèi)，也可設(shè)置于弱電間、公共走道采集箱內(nèi)。
2）采集箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置AC220V 電源，該電源平時為采集終端工作電源，并給備用蓄電池充電，備用蓄電池容量應(yīng)確保采集終端在停電8 小時內(nèi)連續(xù)工作。采集箱外殼需接地，接地電阻小于4 歐姆。
3）采集模塊設(shè)于住戶室內(nèi)普通耗能表附近的接線盒內(nèi)。
4）電力線載波通信距離由產(chǎn)品性能確定。如超過允許的通信距離，可設(shè)置集中器，當(dāng)用戶數(shù)量較少時，可在線路中間增設(shè)一臺中繼器，對信號進行放大和濾波。
5）采集終端、集中器可連接耗能表的數(shù)量由產(chǎn)品性能確定。
6）集中器安裝于變配電站（或箱變）內(nèi)，集中器與管理中心可用專網(wǎng)總線、電話線等聯(lián)絡(luò)。

2 專網(wǎng)總線表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)：
1）系統(tǒng)設(shè)備之間的連線均為專用管線。當(dāng)總線的傳輸距離超過一定值（具體參數(shù)隨產(chǎn)品而定）時，需加裝中繼器，對信號進行放大和濾波，以確保數(shù)據(jù)精度。
2）采集終端設(shè)于專用采集箱內(nèi)，此箱可置于弱電間或公共走道部位。
3）同25.12.2條1款2）項。
4）同25.12.2條1款3）項。
5）同25.12.2條1款5）項。
6）集中器安裝在弱電豎井或公共走道內(nèi)，集中器與管理中心用專網(wǎng)總線、電話線等聯(lián)絡(luò)。

25.12.3 表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 穿管纜線避免中間有接頭，并在安裝盒內(nèi)預(yù)留長度不小于100mm長的導(dǎo)線。
2 接線盒應(yīng)預(yù)埋在耗能表附近（300～500mm 范圍內(nèi)），且表具和接線盒的正前方周圍300mm 處不能有影響安裝和維修表具及接線的障礙物。
3 專網(wǎng)總線系統(tǒng)進戶線宜在用戶配線箱處做分界點。

25.12.4 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范第18章的有關(guān)規(guī)定。

25.12.5 物業(yè)管理系統(tǒng)
1 物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)具有人與人、人與機對話的基本功能，宜包括住戶人員管理、住戶房產(chǎn)維修、住戶物業(yè)費等各項費用的查詢及收取、住宅（小區(qū)）公共設(shè)施管理、住宅（小區(qū)）工程圖紙管理等。
2 物業(yè)管理系統(tǒng)的信息服務(wù)項目一般包括：緊急求助、家政服務(wù)、電子商務(wù)、遠程教育、遠程醫(yī)療、保健、電子銀行、娛樂等。
3 物業(yè)公司內(nèi)部管理系統(tǒng)的功能應(yīng)包括物業(yè)工作人員人事管理、企業(yè)規(guī)章制度管理和財務(wù)管理等。
4 物業(yè)管理系統(tǒng)的功能應(yīng)按照國家、行業(yè)、地方主管部門有關(guān)法規(guī)及建設(shè)方的要求進行設(shè)計。
5 信息服務(wù)各項內(nèi)容的安全性及可靠性參照國家、行業(yè)、地方主管部門有關(guān)的檢測驗收要求執(zhí)行，并應(yīng)符合本規(guī)范第19 章關(guān)于信息安全的有關(guān)規(guī)定。

25.13 家庭智能控制器

25.13.1 家庭智能控制器的功能一般包括：家庭安防、家用電器監(jiān)控、表具數(shù)據(jù)采集及處理、通信網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)接口等。

25.13.2 家庭智能控制器應(yīng)暗裝在起居室內(nèi)。箱底安裝高度宜為距地1.4m 。

25.13.3 家庭智能控制器的網(wǎng)絡(luò)接口由工程設(shè)計確定。

25.13.4 家庭安防包括安防報警、訪客對講系統(tǒng)，設(shè)計應(yīng)符合本章25.8 節(jié)有關(guān)規(guī)定。

25.13.5 家用電器的監(jiān)控包括：照明燈、電動窗簾、空調(diào)器、熱水器、電灶具、音視設(shè)備等的監(jiān)視和控制。

25.13.6 表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳的設(shè)計，應(yīng)符合本章25.12.1條有關(guān)規(guī)定。

25.13.7 通信網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計應(yīng)符合本章25.9節(jié)有關(guān)規(guī)定。

25.13.8 計算機網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計應(yīng)符合本章25.10節(jié)有關(guān)規(guī)定。

25.13.9 家庭智能控制器的功能配置見表25.13.9。

25.14 住戶配線箱

25.14.1 住戶配線箱內(nèi)設(shè)置電話、電視、計算機等智能化系統(tǒng)進戶線的分界點、分配點。

25.14.2 住戶配線箱內(nèi)的設(shè)置應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計確定。

25.14.3 含有三個及以上智能化子系統(tǒng)的工程，且用戶出線數(shù)量多于進線數(shù)量時，宜在每戶設(shè)置住戶配線箱。

25.14.4 住戶配線箱宜暗裝在起居室或維修、維護方便的位置，箱底邊距宜為0.5m。

25.14.5 住戶配線箱應(yīng)根據(jù)智能化系統(tǒng)設(shè)計配備電源。

25.15 機房

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)弱電間、機房、控制室的設(shè)計應(yīng)符合本規(guī)范第23 章有關(guān)規(guī)定。